Những lưu ý khi mua đất dân

Những lưu ý khi mua đất dân

Mua đất dân thổ cư cần lưu ý những gì để tránh tiền mất tật mang ?

Khi mua đất thổ cư cần hiểu biết về pháp lý, quy hoạch, nhu cầu, vị trí… của mảnh đất đó để hạn chế tối đa rủi ro, rắc rối. Mua đất vướng tranh chấp, quy hoạch, không tương thích với nhu cầu sử dụng, không đảm bảo pháp lý… là những rắc rối mà người mua đất thổ cư thường mắc phải.

1. Kiểm tra tính pháp lý của đất thổ cư

Đầu tiên, người mua cần kiểm tra đất có thuộc trường hợp giải toả, quy hoạch hay không ? Bạn cần tra cứu hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên – Môi trường, xã, huyện để biết .

Nếu đã chắc chắn không vướng quy hoạch, người mua đất thổ cư cần yêu cầu xem sổ đỏ của mảnh đất. Chỉ nên mua đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để không vướng tranh chấp và đảm bảo quyền lợi khi có quy hoạch đền bù, thu hồi.

Trường hợp đất thổ cư đã có sổ đỏ nhưng là sổ chung (chưa tách thửa), bạn nên cẩn thận khi quyết định mua hoặc liên hệ Thành để được tư vấn cụ thể vì trong thời gian chờ tách thửa, lập sổ riêng hoặc khi xây dựng sẽ có nhiều rắc rối khó lường.

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn nhận biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.

sổ thế chấp ngân hàng

Ngoài ra thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các VPCC. Bạn chỉ cần có bản photo của sổ đỏ mang đến là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

2. Lưu ý về hợp đồng mua bán

Một yếu tố quan trọng không kém trong việc mua đất thổ cư là hợp đồng mua bán. Nếu không hiểu rõ luật và ít kinh nghiệm, người mua nên đọc kĩ hợp đồng hoặc nhờ người quen có chuyên môn đi cùng để nhận ra những điểm bất cập trong thoả thuận. Tất cả điều khoản trong văn bản này cần được xem xét, cân nhắc kỹ lưỡng để hạn chế tối đa phát sinh ngoài ý muốn.

Trong hợp đồng cũng cần có đầy đủ chữ ký của những người liên quan chính đến sổ đỏ, sau khi hoàn thiện hợp đồng, bạn nên công chứng văn bản này để đảm bảo tối đa tính pháp lý.

3. Tìm phòng công chứng và chuẩn bị giấy tờ

Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định sẽ mua nhà, đất đó rồi, bước tiếp theo bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng.

Khi ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể phần nào yên tâm khi có các CCV trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.

lưu ý khi mua đất dân

Bạn và người bán cùng nhau chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của VPCC. Với giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì giấy tờ cũng không có gì phức tạp, VPCC sẽ hướng dẫn đầy đủ và chi tiết cho bạn.

Sau khi chuẩn bị xong, để chắc chắn hơn, bạn có thể mang trước 1 bộ giấy tờ photo đến VPCC để họ kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần sửa hay bổ sung. Sau khi VPCC thông báo giấy tờ đầy đủ là bạn đã có thể hẹn ngày ký hợp đồng công chứng và giao tiền.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí: 0901 947 996  (Thành)

 

5/5 - (1 bình chọn)

LIÊN HỆ TRỰC TIẾP CHỦ ĐẦU TƯ

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp chủ đầu tư theo: HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0978.054.520 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi đầu tư, cũng như là dự án mà chúng tôi phát triển và phân phối!




    Trả lời